कंट्री गार्डन होल्डिंग्स कंपनी जैसे बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स का पतन और चीन एवरग्रांडे समूह ने उद्योग में एक बड़ा संकट पैदा कर दिया है। 50 से अधिक डेवलपर्स डिफ़ॉल्ट हैं, जिससे चीन भर में 20 मिलियन आवास इकाइयां अधूरी हैं।
मध्यम वर्ग के बारे में सपने देखने वाले युवा श्रमिकों के समूह को अब अप्रत्याशित कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। उनका जीवन पूरी तरह से बदल गया है, कई लोगों के साथ जिन्हें 3 साल के लिए उद्योग छोड़ना पड़ता है।
वर्तमान स्थिति के साथ, चीन अचल संपत्ति उद्योग के बावजूद वर्षों के विकास के बाद महंगी कीमतों का भुगतान कर रहा है। लोग खर्च करने के बजाय बचत कर रहे हैं, जिससे जीवन पहले से कहीं अधिक कठिन हो गया है।
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स्नातक होने के बाद, आइवी झांग 2016 में चीन की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक में शामिल हो गए। उस समय, बाजार में विस्फोट हो गया, युवा लड़की ने हर दिन 11 बजे तक काम किया और एक उत्कृष्ट विक्रेता बनने के बाद एक बड़े शहर को स्थानांतरित कर दिया गया।
नियमित रूप से महंगे स्पा पैकेजों के साथ खुद को पुरस्कृत करते हुए, झांग ने स्वीकार किया कि वह बहुत सारा पैसा कमाता है जो उसे अर्थव्यवस्था के बारे में ज्यादा सोचने की जरूरत नहीं है।
“बैंक खाता एक लंबा अनुक्रम है,” झांग ने कहा।
उस समय, एक घर के मालिक को शादी के लिए एक शर्त माना जाता था। रियल एस्टेट कभी -कभी चीन के घरेलू उत्पाद का लगभग 25% होता है।
Daloogic डेटा प्रदाता के अनुसार, 2017 से 2021 तक, चीनी रियल एस्टेट डेवलपर्स ने USD में बॉन्ड बेचकर $ 258 बिलियन जुटाए। गोल्डमैन सैक्स और मॉर्गन स्टेनली जैसे वॉल स्ट्रीट में बड़े बैंकों सहित बैंकों ने इन लेनदेन की गारंटी के लिए $ 1.72 बिलियन की कमाई की।
बैंक स्टाफ लेनदेन पर चर्चा करने के लिए मिलते हैं। एक प्रोटेक्शन फंड मैनेजर याद करता है कि उसने बड़ी बात पर चर्चा करने के लिए नौका पर महीने में कम से कम एक बार एक बड़ी पार्टी में भाग लिया है। किसी ने नहीं सोचा था कि एक दिन, चीनी अचल संपत्ति इतनी दयनीय थी।
देश गार्डन होल्डिंग्स कंपनी सहित बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स, और चाइना एवरग्रांडे समूह डिफ़ॉल्ट के कारण ढह गया है। सरकार के राजस्व में गिरावट आई। लोग देश के साथ चलने वाले अपूर्ण घरों के परित्यक्त क्षेत्रों को देखते हैं।
इससे पहले, डौयिन जैसी सोशल नेटवर्किंग साइटों ने परित्यक्त अपार्टमेंट इमारतों में लोगों को स्क्वाट करने के बारे में बहुत सारे वीडियो दिखाई दिए। वीडियो में, बहुत से लोग अधूरे अपार्टमेंट में रहते हैं और अस्थायी रूप से रसोई में खाना बनाते हैं। कोई विकल्प नहीं है लेकिन कोई फर्नीचर नहीं है।
यह महसूस करना मुश्किल नहीं है कि चीन दशकों के अचल संपत्ति के विकास के बावजूद कीमत का भुगतान कर रहा है। 50 से अधिक डेवलपर्स डिफ़ॉल्ट। लगभग 500,000 लोगों ने अपनी नौकरी खो दी। चीन भर में 20 मिलियन आवास इकाइयां अभी भी अधूरी हैं। यह अनुमान है कि पूरा होने में लगभग 440 बिलियन अमेरिकी डॉलर लगते हैं।
“बाजार ने नीचे नहीं छुआ है। अभी भी एक लंबा रास्ता तय करना है, ”एलिसिया गार्सिया-हरेरो, एशिया-प्रशांत अर्थशास्त्री ने कहा।
नतीजतन, युवा श्रमिकों के जीवन ने एक बार सोचा था कि उन्होंने पाया था कि मध्यम वर्ग में प्रवेश करने का दरवाजा उल्टा हो गया था। रियल एस्टेट रिसर्च ग्रुप के यान ज़ी कू के अनुसार, मंदी ने 2023 तक 3 साल के भीतर उद्योग को छोड़कर 500,000 श्रमिकों को छोड़ दिया है।
रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, आइवी झांग ने कहा कि उन्होंने देश के बगीचे को अपार्टमेंट मूल्य के लगभग 1 बिलियन युआन (वीएनडी 3,500 बिलियन से अधिक) को बेचने में मदद की, लेकिन अब उन्हें रहने के खर्चों को कवर करने के लिए सामाजिक नेटवर्क पर कार्यात्मक खाद्य पदार्थों को बेचने के लिए स्विच करना होगा। आय स्वर्ण युग (लगभग 2 बिलियन/वर्ष) से अलग है, इसलिए झांग और उनकी पत्नी को भी लागत में कटौती के लिए जन्म में देरी करनी होगी।
“जीवन पहले ही एक सपना है,” झांग ने कहा। “अगर मैंने पहले (10 मिलियन से अधिक) 3,000 युआन खर्च किए, तो अब मैं यह देखने की कोशिश कर रहा हूं कि क्या मैं 2,000 में कटौती कर सकता हूं। धीरे -धीरे 1,000 युआन थे।
40 वर्षीय रेमेन ज़िया, उत्तरी चीन में कैट लैम प्रांत में एवरग्रांडे में एक बिक्री प्रबंधक हुआ करता था। पवन डेटा प्रदाता के अनुसार, 2018 और 2019 में, उन्होंने 280,000 अमरीकी डालर/वर्ष अर्जित किया, जबकि कैट लैम में औसत वेतन 4,500 अमरीकी डालर से कम था। वर्तमान में, सब कुछ मुश्किल है, इसलिए वे संख्याएँ शानदार हैं।
विशेषज्ञों के अनुसार, चीन रियल एस्टेट क्राइसिस कैपिटल का सामना कर रहा है ताकि घरों की 18,000 बिलियन अमेरिकी डॉलर की संपत्ति को मिटा दिया जा सके, जिससे लोगों को खर्च करने के बजाय बचाया जा सके। यह प्रवृत्ति व्यवसायों की आय को नष्ट करने के लिए जारी रहने की उम्मीद है, जिससे भर्ती और निवेश गतिविधियों को कम किया जा सकता है। एक दुष्चक्र अंतहीन रहता है।
फॉर्च्यून की गणना के अनुसार, हाउसिंग सेक्टर के योगदान को 2026 तक लगभग 16% चीनी जीडीपी तक कम किया जा सकता है। यह संभावना है कि लगभग 5 मिलियन लोगों का जोखिम है – आयरिश आबादी के बराबर – बेरोजगारी या कम आय का खतरा।
चाइना वेंके रियल एस्टेट ग्रुप के एक पूर्व कुलीन कर्मचारी चार्ली ज़ेंग ने एक अच्छे वर्ष में $ 250,000 (6.3 बिलियन) से अधिक का वेतन अर्जित किया है, पूरे साल नौकरी खोजने में बिताया। 70 साक्षात्कारों के बाद, उन्हें कुछ सुझाव मिले, लेकिन अंत में सभी रद्द कर दिए गए।
“इस उद्योग का कोई भविष्य नहीं है,” ज़ेंग ने कहा। “इस उद्योग को छोड़ दिया गया लगता है।”
इस तथ्य के बावजूद कि चीनी अधिकारियों ने रियल एस्टेट क्षेत्र को बचाने की कोशिश की, जो चीन के उत्तर में थाच जिया ट्रैंग के निवासी थे, फिर भी कहा कि एक नया अपार्टमेंट खरीदना अब बहुत जोखिम भरा है। उन्होंने टोक्यो या ओसाका में एक घर खरीदने के लिए पैसे नहीं डालने का पछतावा किया।
“मैं फिर से इस जगह में निवेश नहीं करूंगा,” उन्होंने रॉयटर्स को बताया।
के अनुसार: एससीएमपी, डब्ल्यूएसजे
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